120 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 109,1 m² · constr. 2010 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499690683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377439
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027499690683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 620 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 496 306 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 372 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 456 690 $ Poids 83 % |
| 3 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 493 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 494 $ Poids 80 % |
| 4 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 407 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 516 906 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 715 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 249 $ Poids 78 % |
| 6 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 904 $ Poids 75 % |
| 7 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 446 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 419 127 $ Poids 70 % |
| 8 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 395 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 728 211 $ Poids 70 % |
| 9 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 415 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 739 226 $ Poids 68 % |
| 10 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 652 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 554 $ Poids 68 % |
| 11 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 637 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 578 059 $ Poids 67 % |
| 12 | 521, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-26 · 415 m · Vendu 357 500 $ (3 274 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 422 607 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.