149 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 110,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499691268760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377480
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027499691268760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 421 940 $ Poids 84 % |
| 2 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 628 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 499 423 $ Poids 83 % |
| 3 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 525 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 433 636 $ Poids 77 % |
| 4 | 1073, rue des Algonquins, Québec 2025-12-12 · 565 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 450 767 $ Poids 76 % |
| 5 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 530 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 459 791 $ Poids 76 % |
| 6 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 522 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 706 $ Poids 76 % |
| 7 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 285 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 421 842 $ Poids 76 % |
| 8 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 361 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 517 020 $ Poids 75 % |
| 9 | 1013, rue des Algonquins, Québec 2025-10-08 · 477 m · Vendu 164 954 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −9 897 $ | 169 749 $ Poids 74 % |
| 10 | 1067, rue des Algonquins, Québec 2025-12-01 · 555 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 467 159 $ Poids 73 % |
| 11 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 290 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 415 129 $ Poids 73 % |
| 12 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 527 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 520 317 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.