242 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 118,4 m² · constr. 2022 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499693018260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417507
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027499693018260010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
447 912 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 365 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 325 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 868 $ Poids 85 % |
| 3 | 1067, rue des Algonquins, Québec 2025-12-01 · 355 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 666 $ Poids 82 % |
| 4 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 97 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 461 163 $ Poids 81 % |
| 5 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 100 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 453 863 $ Poids 79 % |
| 6 | 1073, rue des Algonquins, Québec 2025-12-12 · 365 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 548 $ Poids 79 % |
| 7 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 293 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 179 $ Poids 78 % |
| 8 | 1142, rue des Algonquins, Québec 2025-11-28 · 463 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 435 $ Poids 77 % |
| 9 | 1013, rue des Algonquins, Québec 2025-10-08 · 279 m · Vendu 164 954 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 422 $ Poids 75 % |
| 10 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 672 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 728 $ Poids 74 % |
| 11 | 1030, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-09-16 · 405 m · Vendu 409 900 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 982 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −2 049 $ | 458 711 $ Poids 70 % |
| 12 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 814 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +22 568 $ | 509 882 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.