246 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 114,4 m² · constr. 2022 · terrain 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499693018260010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417508
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027499693018260010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
447 823 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 362 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 362 $ Poids 94 % |
| 2 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 323 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 467 $ Poids 86 % |
| 3 | 1073, rue des Algonquins, Québec 2025-12-12 · 363 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 657 $ Poids 82 % |
| 4 | 1067, rue des Algonquins, Québec 2025-12-01 · 353 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 662 $ Poids 82 % |
| 5 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 92 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 453 922 $ Poids 81 % |
| 6 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 668 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 418 $ Poids 79 % |
| 7 | 1142, rue des Algonquins, Québec 2025-11-28 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 262 $ Poids 79 % |
| 8 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 95 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 446 769 $ Poids 79 % |
| 9 | 1013, rue des Algonquins, Québec 2025-10-08 · 276 m · Vendu 164 954 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 460 $ Poids 78 % |
| 10 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 161 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 555 510 $ Poids 75 % |
| 11 | 1030, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-09-16 · 403 m · Vendu 409 900 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 982 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −2 049 $ | 451 352 $ Poids 73 % |
| 12 | 849, rue Ulysse-SteMarie, Québec 2025-08-01 · 132 m · Vendu 405 000 $ (3 662 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 401 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.