164 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 159,2 m² · constr. 2010 · terrain 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499693080520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377499
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027499693080520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 444 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 903 307 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 315 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 751 $ Poids 89 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 561 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +300 $ | 66 371 $ Poids 73 % |
| 4 | , Québec 2025-09-08 · 457 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 722 583 $ Poids 68 % |
| 5 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 303 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 739 463 $ Poids 60 % |
| 6 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 020 $ Poids 57 % |
| 7 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 765 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +56 305 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 760 618 $ Poids 57 % |
| 8 | , Québec 2025-09-26 · 882 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 660 965 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 469 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 705 557 $ Poids 53 % |
| 10 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 749 $ Poids 53 % |
| 11 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 625 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +57 425 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 684 429 $ Poids 53 % |
| 12 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 174 335 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.