264 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 162,1 m² · constr. 2024 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499693289930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414906
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027499693289930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 912 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 410 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +55 895 $ | 847 485 $ Poids 89 % |
| 2 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 542 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 976 760 $ Poids 84 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 636 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 71 127 $ Poids 69 % |
| 4 | , Québec 2025-09-08 · 376 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 776 748 $ Poids 68 % |
| 5 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 299 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 744 854 $ Poids 60 % |
| 6 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 613 $ Poids 54 % |
| 7 | , Québec 2025-09-26 · 928 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 404 $ Poids 54 % |
| 8 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 176 $ Poids 53 % |
| 9 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 845 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +63 761 $ · Ajust. âge +38 830 $ | 817 494 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 559 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 753 728 $ Poids 50 % |
| 11 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 722 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +63 982 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 733 336 $ Poids 46 % |
| 12 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 713 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 153 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.