263 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 98,4 m² · constr. 2023 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499694094050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420078
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027499694094050010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
446 405 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 244 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +13 638 $ | 270 280 $ Poids 83 % |
| 2 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 612 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 447 $ Poids 82 % |
| 3 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 469 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 307 $ Poids 80 % |
| 4 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 758 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 492 573 $ Poids 77 % |
| 5 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 778 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 669 905 $ Poids 76 % |
| 6 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 856 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 362 $ Poids 72 % |
| 7 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 120 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 975 $ Poids 71 % |
| 8 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 834 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 042 $ Poids 70 % |
| 9 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 921 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 550 866 $ Poids 67 % |
| 10 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 605 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 992 $ Poids 67 % |
| 11 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 764 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 462 520 $ Poids 67 % |
| 12 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 676 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 483 176 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.