274 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 140,8 m² · constr. 2021 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499694410770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414907
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027499694410770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 912 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 553 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 917 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 898 958 $ Poids 75 % |
| 2 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 272 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 528 798 $ Poids 74 % |
| 3 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 500 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 631 767 $ Poids 72 % |
| 4 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 848 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 752 141 $ Poids 71 % |
| 5 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 732 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 676 105 $ Poids 71 % |
| 6 | , Québec 2025-09-08 · 374 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 718 332 $ Poids 69 % |
| 7 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 671 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 172 209 $ Poids 68 % |
| 8 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 775 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 697 125 $ Poids 66 % |
| 9 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 819 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 552 130 $ Poids 61 % |
| 10 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 550 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 691 028 $ Poids 60 % |
| 11 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 638 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 66 144 $ Poids 58 % |
| 12 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 931 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 842 529 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.