282-284 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 135,2 m² · constr. 2021 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499694541530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414908
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027499694541530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
447 823 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 266 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 518 562 $ Poids 81 % |
| 2 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 489 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 620 882 $ Poids 75 % |
| 3 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 742 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 663 444 $ Poids 74 % |
| 4 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 852 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 737 743 $ Poids 72 % |
| 5 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 677 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 169 052 $ Poids 71 % |
| 6 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 779 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 684 493 $ Poids 69 % |
| 7 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 823 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 540 941 $ Poids 68 % |
| 8 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 337 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 737 $ Poids 66 % |
| 9 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 564 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 725 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 882 150 $ Poids 63 % |
| 10 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 303 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 502 802 $ Poids 63 % |
| 11 | , Québec 2025-09-08 · 373 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 705 656 $ Poids 61 % |
| 12 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 548 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 678 645 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.