810 Rue Ulysse-Ste-Marie · Québec
Valeur estimée
1 288 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 292,3 m² · constr. 2024 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499694808440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415000
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
938 000 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
23027499694808440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
447 817 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 170 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie +161 079 $ · Ajust. âge +64 874 $ | 1 320 812 $ Poids 42 % |
| 2 | 733, rue du Bourg-Talon, Québec 2025-07-02 · 458 m · Vendu 870 000 $ (2 392 $/m²) 363,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −85 397 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 895 753 $ Poids 25 % |
| 3 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 346 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +198 785 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 199 386 $ Poids 22 % |
| 4 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 751 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +133 414 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 067 649 $ Poids 19 % |
| 5 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +96 789 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 345 620 $ Poids 17 % |
| 6 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 607 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 661 107 $ Poids 13 % |
| 7 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 885 m · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +102 879 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 988 066 $ Poids 11 % |
| 8 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 953 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 936 953 $ Poids 4 % |
| 9 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 154 m · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 1 061 250 $ Poids 4 % |
| 10 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 923 233 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.