314 Rue Philippe-Grenier · Québec
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 135,4 m² · constr. 2023 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499694933910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415002
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027499694933910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 253 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 523 577 $ Poids 81 % |
| 2 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 457 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 621 271 $ Poids 76 % |
| 3 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 773 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 669 946 $ Poids 72 % |
| 4 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 864 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 745 318 $ Poids 71 % |
| 5 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 696 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 170 664 $ Poids 70 % |
| 6 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 792 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 690 944 $ Poids 68 % |
| 7 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 835 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 546 355 $ Poids 67 % |
| 8 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 320 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 499 627 $ Poids 66 % |
| 9 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 291 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 507 472 $ Poids 63 % |
| 10 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 598 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 124 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 892 001 $ Poids 62 % |
| 11 | , Québec 2025-09-08 · 374 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 712 908 $ Poids 61 % |
| 12 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 545 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 685 138 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.