872 Rue Ulysse-Ste-Marie · Québec
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 123,2 m² · constr. 2022 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499695277430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414994
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027499695277430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 176 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 549 $ Poids 91 % |
| 2 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 105 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 953 $ Poids 87 % |
| 3 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 142 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 749 $ Poids 85 % |
| 4 | 1067, rue des Algonquins, Québec 2025-12-01 · 175 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 270 $ Poids 82 % |
| 5 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 102 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 469 853 $ Poids 77 % |
| 6 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 97 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 462 376 $ Poids 76 % |
| 7 | 1142, rue des Algonquins, Québec 2025-11-28 · 292 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 241 $ Poids 76 % |
| 8 | 1073, rue des Algonquins, Québec 2025-12-12 · 186 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 017 $ Poids 75 % |
| 9 | 1013, rue des Algonquins, Québec 2025-10-08 · 90 m · Vendu 164 954 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 975 $ Poids 71 % |
| 10 | 1030, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-09-16 · 240 m · Vendu 409 900 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 982 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −2 049 $ | 467 542 $ Poids 67 % |
| 11 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 567 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 597 559 $ Poids 66 % |
| 12 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 706 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 701 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.