832 Rue Ulysse-Ste-Marie · Québec
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 91,4 m² · constr. 2021 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499695621460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414998
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027499695621460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 181 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +11 365 $ | 259 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 464 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 436 $ Poids 74 % |
| 3 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 816 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 618 $ Poids 73 % |
| 4 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 556 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 780 $ Poids 73 % |
| 5 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 793 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 597 516 $ Poids 73 % |
| 6 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 632 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 538 825 $ Poids 72 % |
| 7 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 740 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 648 441 $ Poids 71 % |
| 8 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 603 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 602 789 $ Poids 71 % |
| 9 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 522 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +28 783 $ | 346 175 $ Poids 70 % |
| 10 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 849 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 476 654 $ Poids 66 % |
| 11 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 604 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 647 $ Poids 63 % |
| 12 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 938 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 533 076 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.