964 Rue Algonquins · Québec
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 99 m² · constr. 2022 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499696212310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414990
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027499696212310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 259 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +12 502 $ | 269 887 $ Poids 81 % |
| 2 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 703 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 131 $ Poids 78 % |
| 3 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 568 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 096 $ Poids 76 % |
| 4 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 817 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 671 745 $ Poids 73 % |
| 5 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 118 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 519 888 $ Poids 73 % |
| 6 | 1073, rue des Algonquins, Québec 2025-12-12 · 138 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 279 $ Poids 68 % |
| 7 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 946 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 493 937 $ Poids 67 % |
| 8 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 909 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 707 $ Poids 66 % |
| 9 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 734 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 484 422 $ Poids 65 % |
| 10 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 126 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 426 284 $ Poids 64 % |
| 11 | 1013, rue des Algonquins, Québec 2025-10-08 · 41 m · Vendu 164 954 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 058 $ Poids 64 % |
| 12 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 709 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 193 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.