984-986 Rue Algonquins · Québec
Valeur estimée
929 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 216,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499696584310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414988
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027499696584310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 308 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +48 655 $ | 1 122 869 $ Poids 93 % |
| 2 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 471 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 014 973 $ Poids 84 % |
| 3 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 908 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 930 800 $ Poids 47 % |
| 4 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 568 364 $ Poids 42 % |
| 5 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 893 m · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 863 169 $ Poids 26 % |
| 6 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 28 m · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +67 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 857 $ Poids 23 % |
| 7 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −64 242 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 184 589 $ Poids 18 % |
| 8 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 072 $ Poids 16 % |
| 9 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +53 046 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 816 279 $ Poids 13 % |
| 10 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 518 656 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.