1038 Rue Algonquins · Québec
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 115,2 m² · constr. 2021 · terrain 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499697322020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416352
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027499697322020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 35 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 46 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 465 797 $ Poids 90 % |
| 3 | 1067, rue des Algonquins, Québec 2025-12-01 · 65 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 501 938 $ Poids 87 % |
| 4 | 1073, rue des Algonquins, Québec 2025-12-12 · 74 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 484 036 $ Poids 86 % |
| 5 | 1142, rue des Algonquins, Québec 2025-11-28 · 175 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 508 572 $ Poids 86 % |
| 6 | 1013, rue des Algonquins, Québec 2025-10-08 · 59 m · Vendu 164 954 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −825 $ | 182 228 $ Poids 81 % |
| 7 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 247 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 453 270 $ Poids 80 % |
| 8 | 1030, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-09-16 · 142 m · Vendu 409 900 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 982 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −4 099 $ | 450 774 $ Poids 78 % |
| 9 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 243 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 446 113 $ Poids 77 % |
| 10 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 48 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 482 005 $ Poids 74 % |
| 11 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 204 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 554 885 $ Poids 73 % |
| 12 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 780 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 080 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.