Chemin Lac-Des-Roches · Québec
Valeur estimée
169 200 $
Autre · 3 248 $/m² · 52,1 m² · constr. 1986 · terrain 76 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 162,7 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 75 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499839294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
124035
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
37 000 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
23027499839294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
415 400 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, Chemin du Lac-Des-Roches, Québec 2025-01-24 · 984 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 471 $ Poids 16 % |
| 2 | 141, rue des Perruches, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 156 $ Poids 14 % |
| 3 | , Québec 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +8 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 891 $ Poids 11 % |
| 4 | , Québec 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 11 % |
| 5 | , Québec 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 10 % |
| 6 | , Québec 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 227 500 $ Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 369 $ Poids 10 % |
| 7 | , Québec 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 9 % |
| 8 | 1068, rue des Algonquins, Québec 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 900 $ Poids 8 % |
| 9 | 529, rue de l'Avernet, Québec 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 415 900 $ Ajust. marché +16 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 785 $ Poids 7 % |
| 10 | 517, rue de l'Avernet, Québec 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 414 900 $ Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 941 $ Poids 7 % |
| 11 | 496, rue de l'Avernet, Québec 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 394 900 $ Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 880 $ Poids 7 % |
| 12 | 497, rue de l'Avernet, Québec 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.