12 Chemin Lac-Des-Roches · Québec
Valeur estimée
124 100 $
Chalet · 2 290 $/m² · 54,2 m² · constr. 1960 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
36 000 $
Rôle antérieur 27 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499944484360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124048
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
31 500 $
Rôle antérieur
27 500 $
ID provincial
23027499944484360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
311 200 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 0 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, Chemin du Lac-Des-Roches, Québec 2025-01-24 · 981 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 370 $ Poids 22 % |
| 2 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (6 262 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 916 $ Poids 11 % |
| 3 | 141, rue des Perruches, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 324 $ Poids 7 % |
| 4 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (4 766 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 281 860 $ Poids 4 % |
| 5 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 198 807 $ Poids 4 % |
| 6 | 182, rue des Bolets, Québec 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 969 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 245 104 $ Poids 2 % |
| 7 | 179, rue des Bolets, Québec 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −36 762 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 238 359 $ Poids 1 % |
| 8 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 191 318 $ Poids 1 % |
| 9 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −44 193 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 239 811 $ Poids 1 % |
| 10 | 108, rue des Étourneaux, Québec 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 201 024 $ (2 773 $/m²) 72,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 084 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −20 102 $ | 188 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.