Chemin Lac-Des-Roches · Québec
Valeur estimée
141 700 $
Chalet · 2 669 $/m² · 53,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 778,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
53 000 $
Rôle antérieur 37 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499946407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124052
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
37 000 $
ID provincial
23027499946407110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 0 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, Chemin du Lac-Des-Roches, Québec 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 852 $ Poids 18 % |
| 2 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (6 262 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 472 $ Poids 8 % |
| 3 | 141, rue des Perruches, Québec 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 569 $ Poids 6 % |
| 4 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (4 766 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 239 $ Poids 3 % |
| 5 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 834 $ Poids 2 % |
| 6 | 182, rue des Bolets, Québec 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 969 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 268 571 $ Poids 1 % |
| 7 | 179, rue des Bolets, Québec 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −38 857 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 261 464 $ Poids 1 % |
| 8 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 218 345 $ Poids 1 % |
| 9 | 108, rue des Étourneaux, Québec 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 201 024 $ (2 773 $/m²) 72,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 084 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 208 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.