Chemin Lac-Des-Roches · Québec
Valeur estimée
256 600 $
Chalet · 5 554 $/m² · 46,2 m² · constr. 1970 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
58 000 $
Rôle antérieur 56 000 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499946673010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124049
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
23027499946673010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, boulevard Raymond, Québec 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 573 725 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 725 $ Poids 10 % |
| 2 | 1721, boulevard Raymond, Québec 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 517 272 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 272 $ Poids 10 % |
| 3 | 1729, boulevard Raymond, Québec 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 517 266 $ Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 789 $ Poids 9 % |
| 4 | 1729, boulevard Raymond, Québec 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 504 047 $ Ajust. marché +6 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 403 $ Poids 9 % |
| 5 | rue du Brévent, Québec 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 7 % |
| 6 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (6 262 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 282 869 $ Poids 5 % |
| 7 | 141, rue des Perruches, Québec 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 016 $ Poids 4 % |
| 8 | , Québec 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +8 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 891 $ Poids 4 % |
| 9 | , Québec 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 4 % |
| 10 | 2160, Chemin du Lac-Des-Roches, Québec 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 329 $ Poids 4 % |
| 11 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (4 766 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 795 $ Poids 2 % |
| 12 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge −16 406 $ | 190 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.