Chemin Lac-Des-Roches · Québec
Valeur estimée
320 300 $
Terrain · terrain 19 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 022,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
16 000 $
Rôle antérieur 9 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499959260830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347990
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 500 $
ID provincial
23027499959260830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, Chemin du Lac-Des-Roches, Québec 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 20 % |
| 2 | 1721, boulevard Raymond, Québec 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 573 725 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 725 $ Poids 15 % |
| 3 | 1721, boulevard Raymond, Québec 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 517 272 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 272 $ Poids 15 % |
| 4 | 1729, boulevard Raymond, Québec 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 517 266 $ Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 789 $ Poids 14 % |
| 5 | 1729, boulevard Raymond, Québec 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 504 047 $ Ajust. marché +6 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 403 $ Poids 14 % |
| 6 | 20-20A, rue des Mitrelles, Québec 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 4 % |
| 7 | rue du Brévent, Québec 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.