Chemin Lac-Des-Roches · Québec
Valeur estimée
119 600 $
Autre · 2 151 $/m² · 55,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
45 000 $
Rôle antérieur 40 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499965996610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124065
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
34 500 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
23027499965996610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 0 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Parulines, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (2 057 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 939 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 131 055 $ Poids 31 % |
| 2 | 2160, Chemin du Lac-Des-Roches, Québec 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 302 $ Poids 20 % |
| 3 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (6 262 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 299 $ Poids 11 % |
| 4 | 141, rue des Perruches, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 103 $ Poids 7 % |
| 5 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −14 219 $ | 208 816 $ Poids 5 % |
| 6 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (4 766 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 197 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.