Chemin Lac-Des-Roches · Québec
Valeur estimée
217 000 $
Autre · 16 194 $/m² · 13,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,6 m²
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
7 000 $
Rôle antérieur 6 500 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499997001380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106579
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
6 500 $
ID provincial
23027499997001380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
504 047 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Chemin Derry, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 18 % |
| 2 | 1721, boulevard Raymond, Québec 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 573 725 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 725 $ Poids 18 % |
| 3 | 1721, boulevard Raymond, Québec 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 517 272 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 272 $ Poids 18 % |
| 4 | 1729, boulevard Raymond, Québec 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 517 266 $ Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 789 $ Poids 17 % |
| 5 | 1729, boulevard Raymond, Québec 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 504 047 $ Ajust. marché +6 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 403 $ Poids 16 % |
| 6 | rue du Brévent, Québec 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 9 % |
| 7 | 136, rue des Arbustes, Québec 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 766 $ Poids 9 % |
| 8 | 142, rue des Arbustes, Québec 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 900 $ Poids 8 % |
| 9 | 148, rue des Arbustes, Québec 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 766 $ Poids 8 % |
| 10 | 154, rue des Arbustes, Québec 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 766 $ Poids 8 % |
| 11 | 139B, rue des Arbustes, Québec 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 156, rue des Arbustes, Québec 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 900 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.