Chemin Lac-Des-Roches · Québec
Valeur estimée
274 600 $
Autre · 7 983 $/m² · 34,4 m² · constr. 2017 · terrain 96 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 120,1 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 74 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500042896380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128334
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
23027500042896380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
510 657 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, boulevard Raymond, Québec 2026-07-07 · 982 m · Vendu 573 725 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 725 $ Poids 45 % |
| 2 | 1721, boulevard Raymond, Québec 2026-07-07 · 982 m · Vendu 517 272 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 272 $ Poids 45 % |
| 3 | 1729, boulevard Raymond, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 517 266 $ Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 789 $ Poids 43 % |
| 4 | 1729, boulevard Raymond, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 504 047 $ Ajust. marché +6 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 403 $ Poids 43 % |
| 5 | Chemin Derry, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 30 % |
| 6 | 20-20A, rue des Mitrelles, Québec 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 46, chemin de la Rivière-du-Lac, Québec 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 831 $ Poids 16 % |
| 8 | 4105, rue des Pétales, Québec 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 117 500 $ Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 473 $ Poids 11 % |
| 9 | 62, Rue des Remous, Québec 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (4 862 $/m²) 32,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 216 693 $ Poids 10 % |
| 10 | 4125, rue des Pétales, Québec 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 9 % |
| 11 | 45, rue des Deux-Rapides, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (5 485 $/m²) 42,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 276 924 $ Poids 6 % |
| 12 | 4140, rue des Pétales, Québec 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +33 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 477 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.