1795 Rue Hautes-Terres · Québec
Valeur estimée
963 700 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 238,9 m² · constr. 2019 · terrain 21 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 329,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500159223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403761
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027500159223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue des Pétales, Québec 2026-06-23 · 198 m · Vendu 980 000 $ (3 855 $/m²) 254,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 948 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 422 m · Vendu 765 000 $ (3 641 $/m²) 210,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +52 432 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 886 740 $ Poids 71 % |
| 3 | 4080, rue des Pétales, Québec 2025-06-16 · 374 m · Vendu 1 450 000 $ (5 447 $/m²) 266,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −74 352 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 524 383 $ Poids 53 % |
| 4 | 35, rue Biron, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 902 m · Vendu 542 000 $ (2 606 $/m²) 208 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 640 584 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue des Hautes-Terres, Québec 2024-11-27 · 368 m · Vendu 515 000 $ (2 214 $/m²) 232,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 673 936 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, rue des Gentianes, Québec 2025-06-17 · 647 m · Vendu 755 000 $ (2 705 $/m²) 279,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −54 373 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 793 172 $ Poids 37 % |
| 7 | 128, de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 519 m · Vendu 372 000 $ (1 530 $/m²) 243,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 481 036 $ Poids 33 % |
| 8 | 1617, boulevard Raymond, Québec 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1867 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 757 $ Poids 24 % |
| 9 | 19, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-08 · 816 m · Vendu 482 000 $ (2 018 $/m²) 238,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 619 737 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.