1779 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
756 500 $
Autre · 1 828 $/m² · 413,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 380,3 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500196303610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106580
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027500196303610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-20A, rue des Mitrelles, Québec 2026-07-08 · 429 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 1729, boulevard Raymond, Québec 2026-06-03 · 478 m · Vendu 517 266 $ Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 789 $ Poids 62 % |
| 3 | 1729, boulevard Raymond, Québec 2026-05-20 · 478 m · Vendu 504 047 $ Ajust. marché +6 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 403 $ Poids 62 % |
| 4 | 1721, boulevard Raymond, Québec 2026-07-07 · 513 m · Vendu 573 725 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 725 $ Poids 62 % |
| 5 | 1721, boulevard Raymond, Québec 2026-07-07 · 513 m · Vendu 517 272 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 272 $ Poids 62 % |
| 6 | 4105, rue des Pétales, Québec 2026-03-30 · 913 m · Vendu 117 500 $ Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 473 $ Poids 46 % |
| 7 | 4125, rue des Pétales, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 42 % |
| 8 | 4140, rue des Pétales, Québec 2025-02-27 · 944 m · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +33 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 477 $ Poids 27 % |
| 9 | 12, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-02-29 · 258 m · Vendu 540 000 $ (1 555 $/m²) 347,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +164 555 $ · Ajust. superficie +51 791 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 810 347 $ Poids 14 % |
| 10 | Chemin Derry, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 10 % |
| 11 | 15, rue des Gentianes, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (2 705 $/m²) 279,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +182 190 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 924 035 $ Poids 8 % |
| 12 | 4035, rue des Pétales, Québec 2026-06-23 · 662 m · Vendu 980 000 $ (3 855 $/m²) 254,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 139 357 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.