4045 Rue Pétales · Québec
Valeur estimée
224 500 $
Terrain · terrain 7 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 878,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 98 000 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500230566460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397510
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
23027500230566460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue des Pétales, Québec 2026-03-30 · 217 m · Vendu 117 500 $ Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 473 $ Poids 65 % |
| 2 | 20-20A, rue des Mitrelles, Québec 2026-07-08 · 432 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 4125, rue des Pétales, Québec 2026-02-13 · 309 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 62 % |
| 4 | 1729, boulevard Raymond, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 517 266 $ Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 789 $ Poids 42 % |
| 5 | 1729, boulevard Raymond, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 504 047 $ Ajust. marché +6 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 403 $ Poids 41 % |
| 6 | 1721, boulevard Raymond, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 573 725 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 725 $ Poids 41 % |
| 7 | 1721, boulevard Raymond, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 517 272 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 272 $ Poids 41 % |
| 8 | 4140, rue des Pétales, Québec 2025-02-27 · 284 m · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +33 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 477 $ Poids 38 % |
| 9 | 3, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 500 $ Poids 5 % |
| 10 | 99, boulevard du Lac, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 81 500 $ Ajust. marché +7 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 783 $ Poids 4 % |
| 11 | 24, rue des Bruyères, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 662 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.