4205 Rue Pétales · Québec
Valeur estimée
996 100 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 268,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 409,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500234970550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397471
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027500234970550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue des Pétales, Québec 2026-06-23 · 337 m · Vendu 980 000 $ (3 855 $/m²) 254,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 986 393 $ Poids 90 % |
| 2 | 4080, rue des Pétales, Québec 2025-06-16 · 196 m · Vendu 1 450 000 $ (5 447 $/m²) 266,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 577 088 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, rue des Gentianes, Québec 2025-06-17 · 125 m · Vendu 755 000 $ (2 705 $/m²) 279,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 818 649 $ Poids 68 % |
| 4 | 128, de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 691 m · Vendu 372 000 $ (1 530 $/m²) 243,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 503 990 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, rue des Hautes-Terres, Québec 2024-11-27 · 846 m · Vendu 515 000 $ (2 214 $/m²) 232,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 707 147 $ Poids 25 % |
| 6 | 19, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-08 · 360 m · Vendu 482 000 $ (2 018 $/m²) 238,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 650 000 $ Poids 20 % |
| 7 | 1617, boulevard Raymond, Québec 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1867 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +65 772 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 775 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.