1860 Rue Hautes-Terres · Québec
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 207,7 m² · constr. 2018 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
500252042850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397468
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027500252042850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 369 m · Vendu 765 000 $ (3 641 $/m²) 210,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 826 113 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Biron, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (2 606 $/m²) 208 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 597 224 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, rue des Frênes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 622 m · Vendu 520 000 $ (2 751 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 160 $ Poids 54 % |
| 4 | 4065, rue des Pétales, Québec 2025-01-21 · 227 m · Vendu 709 704 $ (3 820 $/m²) 185,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +136 129 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge −7 097 $ | 880 562 $ Poids 43 % |
| 5 | 38, rue de la Sablière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-17 · 660 m · Vendu 582 000 $ (3 283 $/m²) 177,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 738 154 $ Poids 41 % |
| 6 | 15, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-27 · 362 m · Vendu 434 000 $ (2 481 $/m²) 174,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 599 262 $ Poids 36 % |
| 7 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 971 m · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 693 $ Poids 36 % |
| 8 | 7, rue des Hautes-Terres, Québec 2024-11-27 · 634 m · Vendu 515 000 $ (2 214 $/m²) 232,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 639 396 $ Poids 31 % |
| 9 | 1660, boulevard Raymond, Québec 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 040 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 676 $ Poids 24 % |
| 10 | 128, de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 529 m · Vendu 372 000 $ (1 530 $/m²) 243,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 457 164 $ Poids 21 % |
| 11 | 19, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-08 · 500 m · Vendu 482 000 $ (2 018 $/m²) 238,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 588 262 $ Poids 16 % |
| 12 | 1617, boulevard Raymond, Québec 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1867 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 218 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.