803 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
1 127 200 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 208 m² · constr. 2021 · terrain 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508405087710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217139
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027508405087710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 487 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 1 959 951 $ Poids 65 % |
| 2 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 350 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 242 018 $ Poids 57 % |
| 3 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 776 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 660 775 $ Poids 54 % |
| 4 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 453 440 $ Poids 53 % |
| 5 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 987 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 245 $ Poids 49 % |
| 6 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 178 300 $ Poids 44 % |
| 7 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +99 202 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 430 753 $ Poids 39 % |
| 8 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 836 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 903 482 $ Poids 36 % |
| 9 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 978 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −66 941 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 271 735 $ Poids 35 % |
| 10 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −62 408 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 078 778 $ Poids 31 % |
| 11 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 771 m · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +75 527 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 645 077 $ Poids 30 % |
| 12 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −61 360 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 724 329 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.