799 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 143,4 m² · constr. 1950 · terrain 81,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,4 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508405118710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217140
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027508405118710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 201 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 777 $ Poids 59 % |
| 2 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 907 $ Poids 50 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 624 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 008 624 $ Poids 44 % |
| 4 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +74 142 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 415 887 $ Poids 41 % |
| 5 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 244 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 441 488 $ Poids 39 % |
| 6 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 701 495 $ Poids 37 % |
| 7 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +57 262 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 995 327 $ Poids 34 % |
| 8 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +49 943 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 631 770 $ Poids 27 % |
| 9 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 847 $ Poids 24 % |
| 10 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 977 333 $ Poids 22 % |
| 11 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +93 188 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 911 277 $ Poids 20 % |
| 12 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +54 101 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 912 651 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.