782 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 83,2 m² · constr. 1969 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508406053110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217143
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027508406053110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 60 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 256 436 $ Poids 72 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 60 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 791 $ Poids 52 % |
| 3 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 253 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 508 459 $ Poids 51 % |
| 4 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 415 754 $ Poids 32 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 253 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 428 319 $ Poids 29 % |
| 6 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 360 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 294 455 $ Poids 21 % |
| 7 | 4130, rue St-Laurent, Lévis 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 665 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.