772-778 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 233,9 m² · constr. 1900 · terrain 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508406264610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217144
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027508406264610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 441 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +133 901 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 732 154 $ Poids 50 % |
| 2 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 969 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 107 477 $ Poids 47 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 587 $ Poids 45 % |
| 4 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 295 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +76 801 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 152 102 $ Poids 44 % |
| 5 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +100 751 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 278 018 $ Poids 39 % |
| 6 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 727 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +54 460 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 697 699 $ Poids 38 % |
| 7 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 877 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −131 314 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 955 845 $ Poids 36 % |
| 8 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +64 431 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 040 800 $ Poids 35 % |
| 9 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +62 823 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 661 421 $ Poids 32 % |
| 10 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 508 701 $ Poids 32 % |
| 11 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 760 115 $ Poids 31 % |
| 12 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 454 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 384 588 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.