758 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 102,8 m² · constr. 1880 · terrain 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508406526840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220939
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027508406526840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 111 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 232 833 $ Poids 90 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 111 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 961 $ Poids 64 % |
| 3 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 378 554 $ Poids 41 % |
| 4 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 511 082 $ Poids 29 % |
| 5 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −42 907 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 686 057 $ Poids 29 % |
| 6 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 418 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 281 070 $ Poids 28 % |
| 7 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 484 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 014 $ Poids 27 % |
| 8 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 642 595 $ Poids 10 % |
| 9 | 4183, rue Saint-Georges, Lévis 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 353 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 024 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 325 377 $ Poids 4 % |
| 11 | 4130, rue St-Laurent, Lévis 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 319 428 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.