756 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
202 000 $
Autre · 3 186 $/m² · 63,4 m² · constr. 1960 · terrain 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 89 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508406577330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114468
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
18 000 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
23027508406577330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Champlain, Québec 2026-03-10 · 246 m · Vendu 490 000 $ (7 492 $/m²) 65,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 512 579 $ Poids 91 % |
| 2 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-03-31 · 643 m · Vendu 430 000 $ (7 131 $/m²) 60,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 892 $ Poids 77 % |
| 3 | 388, rue Grande-Allée Est, Québec 2026-07-24 · 643 m · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 253 $ Poids 75 % |
| 4 | 388, Grande-Allée Est, Québec 2025-12-19 · 643 m · Vendu 465 000 $ (7 724 $/m²) 60,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 123 $ Poids 71 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 189 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 970 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, Grande-Allée est, Québec 2025-12-08 · 654 m · Vendu 285 000 $ (4 037 $/m²) 70,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 258 $ Poids 59 % |
| 7 | 80, Grande-Allée Est, Québec 2025-10-03 · 654 m · Vendu 259 000 $ (3 648 $/m²) 71 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 243 238 $ Poids 54 % |
| 8 | 80, rue Grande-Allée Est, Québec 2025-06-02 · 654 m · Vendu 300 000 $ (4 261 $/m²) 70,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 858 $ Poids 46 % |
| 9 | 270, rue Père-Marquette, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (5 086 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 535 $ Poids 45 % |
| 10 | 1175, avenue Turbull, Québec 2026-05-04 · 643 m · Vendu 512 000 $ (6 764 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 425 660 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (5 149 $/m²) 67 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 305 582 $ Poids 43 % |
| 12 | 270, rue Père-Marquette, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 181 $/m²) 57,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 014 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.