750-754 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
894 500 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 265,3 m² · constr. 1885 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508406608110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220940
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027508406608110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 903 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 924 432 $ Poids 57 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 925 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −76 319 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 586 390 $ Poids 48 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 998 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +70 540 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 182 816 $ Poids 38 % |
| 4 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +53 319 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 025 630 $ Poids 37 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +84 971 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 878 172 $ Poids 26 % |
| 6 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 877 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −66 366 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 350 524 $ Poids 25 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +129 724 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 613 413 $ Poids 22 % |
| 8 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 444 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 463 594 $ Poids 22 % |
| 9 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −165 716 $ | 1 797 099 $ Poids 19 % |
| 10 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 903 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +61 932 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 1 012 886 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.