751 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 202,7 m² · constr. 1885 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508406954850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220946
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027508406954850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 490 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 602 412 $ Poids 66 % |
| 2 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 665 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 619 739 $ Poids 60 % |
| 3 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 238 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 072 495 $ Poids 59 % |
| 4 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 178 542 $ Poids 48 % |
| 5 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 109 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +60 377 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 504 $ Poids 48 % |
| 6 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 023 $ Poids 47 % |
| 7 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 965 511 $ Poids 39 % |
| 8 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +80 558 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 235 009 $ Poids 39 % |
| 9 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 886 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 753 552 $ Poids 37 % |
| 10 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 782 m · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +58 123 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 415 048 $ Poids 32 % |
| 11 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −79 657 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 032 618 $ Poids 29 % |
| 12 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 979 591 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.