726-728 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 154,6 m² · constr. 1870 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508407911710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220947
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027508407911710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 51 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 479 $ Poids 79 % |
| 2 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 143 $ Poids 53 % |
| 3 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 901 $ Poids 34 % |
| 4 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −88 648 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 065 803 $ Poids 31 % |
| 5 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 109 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 389 477 $ Poids 31 % |
| 6 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +123 865 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 240 611 $ Poids 30 % |
| 7 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 597 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 054 597 $ Poids 29 % |
| 8 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +98 638 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 036 704 $ Poids 23 % |
| 9 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −56 775 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 865 805 $ Poids 22 % |
| 10 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 737 m · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −99 827 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 226 723 $ Poids 20 % |
| 11 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 671 $ Poids 19 % |
| 12 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 710 m · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −68 123 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 023 072 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.