745 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 7 098 $/m² · 62,2 m² · constr. 1959 · terrain 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508416075960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220949
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027508416075960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 157 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 425 326 $ Poids 58 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 157 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 364 524 $ Poids 33 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −50 090 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 762 $ Poids 6 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 139 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −42 038 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 218 459 $ Poids 1 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 139 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −35 319 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 197 884 $ Poids 1 % |
| 6 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −66 600 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 373 754 $ Poids 0 % |
| 7 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 459 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 253 698 $ Poids 0 % |
| 8 | 4130, rue St-Laurent, Lévis 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −42 377 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 303 306 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −59 509 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 278 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.