741 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 96,1 m² · constr. 1885 · terrain 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508416146590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220951
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027508416146590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 148 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 224 219 $ Poids 98 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 148 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 724 $ Poids 70 % |
| 3 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 365 154 $ Poids 42 % |
| 4 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 469 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 135 $ Poids 29 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 424 490 $ Poids 29 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 443 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 472 $ Poids 19 % |
| 7 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 313 367 $ Poids 4 % |
| 8 | 4183, rue Saint-Georges, Lévis 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 353 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 139 $ Poids 3 % |
| 9 | 4130, rue St-Laurent, Lévis 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 912 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.