704 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 135,2 m² · constr. 1890 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508417425810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220964
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027508417425810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 982 $ Poids 46 % |
| 2 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 948 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 474 $ Poids 45 % |
| 3 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 57 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 381 745 $ Poids 43 % |
| 4 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 974 965 $ Poids 42 % |
| 5 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 091 $ Poids 40 % |
| 6 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 602 547 $ Poids 34 % |
| 7 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 965 034 $ Poids 33 % |
| 8 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 626 $ Poids 31 % |
| 9 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 315 986 $ Poids 27 % |
| 10 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +65 701 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 794 665 $ Poids 24 % |
| 11 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 356 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 387 158 $ Poids 24 % |
| 12 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 744 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.