705-707 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 165,9 m² · constr. 1912 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508417561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220963
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027508417561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 47 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 340 $ Poids 84 % |
| 2 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 803 m · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −75 089 $ · Ajust. âge −74 140 $ | 1 301 717 $ Poids 56 % |
| 3 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 601 561 $ Poids 45 % |
| 4 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −48 897 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 105 554 $ Poids 40 % |
| 5 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 578 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 600 755 $ Poids 38 % |
| 6 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 924 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −39 160 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 761 601 $ Poids 30 % |
| 7 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −42 658 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 591 940 $ Poids 30 % |
| 8 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 791 m · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −62 720 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 458 229 $ Poids 29 % |
| 9 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 947 461 $ Poids 27 % |
| 10 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 648 926 $ Poids 26 % |
| 11 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 755 m · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 117 052 $ Poids 22 % |
| 12 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −55 443 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 859 494 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.