Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
323 400 $
Autre · constr. 1930 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 79 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508417678410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220970
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
23027508417678410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 271 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 225 117 $ Poids 67 % |
| 2 | 648, rue Champlain, Québec 2026-03-10 · 89 m · Vendu 490 000 $ (7 492 $/m²) 65,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 421 $ Poids 66 % |
| 3 | 280, rue de Bernières, Québec 2026-06-11 · 403 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 707 137 $ Poids 64 % |
| 4 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 424 m · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, rue de Bernières, Québec 2026-06-10 · 495 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 62 % |
| 6 | 66, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-30 · 522 m · Vendu 610 000 $ (4 525 $/m²) 134,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 650 015 $ Poids 60 % |
| 7 | 388, Grande Allée Est, Québec 2026-08-06 · 608 m · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 59 % |
| 8 | 388, rue Grande-Allée Est, Québec 2026-07-24 · 608 m · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 59 % |
| 9 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 51 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 127 $ Poids 59 % |
| 10 | 906-1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-09 · 608 m · Vendu 2 500 000 $ (13 484 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 281 524 $ Poids 58 % |
| 11 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-05 · 608 m · Vendu 655 000 $ (7 435 $/m²) 88,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 759 $ Poids 58 % |
| 12 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-05-29 · 608 m · Vendu 750 000 $ (7 622 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.