678 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 141,7 m² · constr. 1865 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508417798710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220973
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027508417798710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 62 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 090 $ Poids 56 % |
| 2 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 835 $ Poids 46 % |
| 3 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 44 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 373 364 $ Poids 41 % |
| 4 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +66 594 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 183 339 $ Poids 39 % |
| 5 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 901 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +52 976 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 353 $ Poids 39 % |
| 6 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 646 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 001 646 $ Poids 36 % |
| 7 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +50 981 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 989 047 $ Poids 28 % |
| 8 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +46 435 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 554 462 $ Poids 27 % |
| 9 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 310 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 396 415 $ Poids 19 % |
| 10 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +87 489 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 816 453 $ Poids 19 % |
| 11 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 971 900 $ Poids 17 % |
| 12 | 659, Avenue Désy, Québec 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 089 $/m²) 136,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 617 163 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.