687 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 139,2 m² · constr. 1962 · terrain 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508417883710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220972
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027508417883710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 60 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −39 988 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 139 $ Poids 50 % |
| 2 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 318 $ Poids 43 % |
| 3 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 13 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 436 242 $ Poids 42 % |
| 4 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 923 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 861 $ Poids 41 % |
| 5 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 397 240 $ Poids 41 % |
| 6 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 384 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 991 384 $ Poids 38 % |
| 7 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 979 811 $ Poids 30 % |
| 8 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 623 102 $ Poids 29 % |
| 9 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 340 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 415 605 $ Poids 21 % |
| 10 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +79 109 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 943 698 $ Poids 20 % |
| 11 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 963 910 $ Poids 18 % |
| 12 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 745 758 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.