674 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 110,7 m² · constr. 1885 · terrain 1 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508427049410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220976
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027508427049410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 304 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 242 989 $ Poids 69 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 304 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 218 493 $ Poids 49 % |
| 3 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 283 884 $ Poids 49 % |
| 4 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 877 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 850 $ Poids 48 % |
| 5 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 539 685 $ Poids 37 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 287 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 265 $ Poids 35 % |
| 7 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −71 034 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 130 086 $ Poids 33 % |
| 8 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 712 539 $ Poids 31 % |
| 9 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 394 354 $ Poids 30 % |
| 10 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 602 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 874 398 $ Poids 28 % |
| 11 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 51 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 342 894 $ Poids 24 % |
| 12 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −63 542 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 874 524 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.