659 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 60 m² · constr. 1960 · terrain 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508427468910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220981
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027508427468910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 34 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 886 $ Poids 48 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 34 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 116 $ Poids 27 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −55 215 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 408 636 $ Poids 3 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 330 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −44 866 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 216 851 $ Poids 0 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 330 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 196 533 $ Poids 0 % |
| 6 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −71 000 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 369 354 $ Poids 0 % |
| 7 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 647 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −47 479 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 252 039 $ Poids 0 % |
| 8 | 4130, rue St-Laurent, Lévis 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −45 830 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 301 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 674, rue Martineau, Lévis 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 136 715 $ (1 444 $/m²) 94,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −4 101 $ | 120 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.