654-656 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 189,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508428242110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220979
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027508428242110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 770 m · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 1 439 391 $ Poids 73 % |
| 2 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 467 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 633 830 $ Poids 66 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 122 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 008 $ Poids 64 % |
| 4 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 510 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −52 396 $ · Ajust. âge −8 387 $ | 1 705 220 $ Poids 61 % |
| 5 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 49 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 037 794 $ Poids 55 % |
| 6 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 927 $ Poids 42 % |
| 7 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 187 167 $ Poids 39 % |
| 8 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 964 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 833 070 $ Poids 38 % |
| 9 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −42 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 180 $ Poids 37 % |
| 10 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 790 m · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 583 013 $ Poids 35 % |
| 11 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 910 335 $ Poids 28 % |
| 12 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +66 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 479 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.