643 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
1 233 100 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 203,8 m² · constr. 2011 · terrain 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508428690960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372630
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
932 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027508428690960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 433 m · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 654 787 $ Poids 66 % |
| 2 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 559 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 1 942 486 $ Poids 64 % |
| 3 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 817 m · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +61 732 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 647 479 $ Poids 64 % |
| 4 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 0 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 302 $ Poids 60 % |
| 5 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 152 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +62 116 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 658 842 $ Poids 46 % |
| 6 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 730 $ Poids 39 % |
| 7 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 440 049 $ Poids 38 % |
| 8 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 895 613 $ Poids 33 % |
| 9 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +84 427 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 352 728 $ Poids 31 % |
| 10 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 839 m · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +61 735 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 631 285 $ Poids 30 % |
| 11 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −77 018 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 261 658 $ Poids 26 % |
| 12 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 1 043 109 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.