632 Rue Champlain · Québec
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 96,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,6 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508428959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220985
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027508428959610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 429 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 273 534 $ Poids 91 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 429 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 156 $ Poids 65 % |
| 3 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 442 354 $ Poids 39 % |
| 4 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −4 261 $ | 289 424 $ Poids 37 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 672 $ Poids 27 % |
| 6 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 737 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 668 $ Poids 25 % |
| 7 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 162 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 388 917 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.